发现没？？？杭州新房突然遍地都是超5000元/㎡的豪装！业内人士揭底……

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今年以前，杭州精装标准在5000元/㎡以上的楼盘并不多见，这样的豪装，绝大多数出现在绿城、滨江旗下的豪宅。

然而，最近越来越多的购房者吐槽：“新楼盘精装修的价格是越来越离谱了，动不动每平方米就要五六千元。”

钱报记者特地翻看了近3个多月来杭州市新领出的预售证，其中6成楼盘申报的精装修价格在5000元/㎡以上。

为何突然之间，杭州新房市场遍地都是“豪装”？

△网络配图

1

过去豪宅才有的精装标准

如今随处可见

每平方米五六千元的装修，在过去几年都是豪宅的配备，并不多见。

在以豪宅精装闻名的本土房企滨江，也要A类以上的产品才拥有这样的装标，如城市之星；而在绿城，这也是兰园这样的豪宅才有的配置。

但是，当记者翻查了今年8月以来杭州市住房保障和房产管理局下发的预售证，领出预售证的21个带精装修的楼盘中，精装修申报价格在5000元/㎡以上的共有13个，占了6成。

申报价格在6000元/㎡以上的有9个楼盘，其中精装修价格最高的是朗诗乐府，装标达7100元/㎡，甚至超过绿城九龙仓·柳岸晓风精装修的备案价。

2

毛坯房限价

用高精装标准“涨价”

为何突然之间，满大街的楼盘都是5000~6000元/㎡的精装标准？

这些申报的精装价格，在最后交付的时候，真的能够呈现和绿城兰园、滨江城市之星等豪宅一样的品质？

一位业内人士透露了其中的奥秘。

“因为新房限价，所以很多开发商就通过提高精装修申报价来打擦边球，提高利润率。”该业内人士直言，开发商申报楼盘备案价时，毛坯与精装修的价格是分开申报的。

△网络配图

毛坯房的价格成本很容易测算出来，在限价的情况下，毛坯部分的价格时必须参考周边楼盘，因而价格限制严厉；而精装修的价格在审批时，原则上对比周边区域楼盘，但更多是看同一档次精装修的价格标准。

也就是说，只要杭州有豪宅的精装价格是6000元/㎡，那么其他楼盘原则上也能参照这一价格进行申报。

但据记者了解，开发商申报精装修价格时，会提供精装修清单，申报一些精装修大项目，比如地暖、中央空调等，以及涉及到的一些品牌。

但同一品牌不同档次产品其实价差很大，因而就留下了富有弹性的可操作空间，实际装修时可以大大节约成本，通过提高精装利润，来弥补因毛坯房限价而损失的利润。

△网络配图

在业内人士看来，很多楼盘申报5000~6000元/㎡的精装修价格，其实就是为了“曲线涨价”。

而为了获取更多的利润，在精装修上缩减成本成为必然。“就像最近新推的某楼盘，精装修标准申报时写着5000~6000元/平方米，但据我所知实际成本也就2000元/㎡多一点。”

去年，奥体板块某热盼就曾出现过戏剧性的一幕，样板房开放后准业主大闹售楼处，因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。

3

交付后样板房需保留半年

新政已出台但实施有难度

也有开发商故意加大投入，把样板房做得很漂亮，让人感觉精装标准很高，但楼盘交付后，购房者很可能会发现交付标准明显减配，与样板房效果大相径庭。

为了保护消费者， 《中华人民共和国消费者权益保护法》（下文简称《新消法》）规定，自今年5月1日起，浙江省要求全装修商品房样板房保留的时间从交付那天起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格那天起不少于两年。

但是，记者也从浙江省消费者权益保护委员会了解到，虽然《新消法》规定样板房在房子交付后需保留至少半年左右时间，实际执行存在难度。

△网络配图

譬如有的楼盘样板房一开始并不是做在实体楼里，甚至示范区场地也是租来的，从项目开售到交付至少需要两到三年时间，待交付之时，临时样板房可能早就拆除，而实体样板房也极有可能已经销售出去，属于私人所有，交付后不会再任人参观。

开发商的聪明之处还在于，他们可以用很多方式来规避风险。

在不少楼盘样板房内，记者就看到贴着的”温馨提醒“不下十余处，而上面写的内容大多是：“XX并非实体交付标准”。

这些非实际交付标准，等交付时又去哪里做比对呢？

江嘉宜

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